在市区买房? 现在开始买社保,还有这些盘等你! 功夫君统计禅桂、佛山新城34个指标盘 发现13个可等一年社保
整个桂城仅8盘接客,其中4盘在清尾货,还有1盘尚未入市。
楼盘少,但诚意不少,3盘可等社保,分别是中铁建水岸花园、当代万国府和越秀星汇瀚府。
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位于金融高新区的中铁建水岸花园、当代万国府,全款都可等一年社保,前者户型为126/128/148平四房,毛坯均价2.46-2.6万/平;后者将推叠墅,价格待定。
纯新盘越秀星汇瀚府刚开售楼部,首批将推100平复式、106-123平平层单位,吹风价2.5万/平以上。销售透露,项目对外地客释放善意,但暂未有具体操作方式。
▲星汇瀚府沙盘
值得一提的是,与星汇瀚府相隔不远的富丰君御,目前在售77平现房,拒等社保。但销售透露,明年还会加推90平新货,有意向的外地客可开始准备社保。
再来看看禅城。
● 货量充足,有23盘在售; ● 产品丰富,平层、复式都有; ● 低价盘聚集,首付最低50万能上车; ● 绿岛湖涨至1.7-2万,与中心区差距逐渐拉平;
● 中心区多盘可等社保。
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禅城共有9盘等社保,集中在中心区,如碧桂园岭南盛世(祖庙);时代香海彼岸、卓越浅水湾、世茂望德(奇槎);雄盛王府广场(季华路)等。
其中,碧桂园岭南盛世、时代香海彼岸、雄盛王府广场和敏捷金谷国际4盘,要求全款。需要说明的是,岭南盛世需以公司法人名义购买,待业主社保满一年后,再将房子转至个人名下。
另外3盘条件稍为宽限:时代香海彼岸可先付15%定金,2年内付清余款;敏捷金谷国际可在半年内付清全款;雄盛王府广场允许有半年社保的客户贷款购买。
▲雄盛王府广场外立面及业态
相比之下,禅城外围盘就比较硬气了。
一来,不接受没名额客户;二来,价格不跌反涨。如绿岛湖板块,仅金茂绿岛湖和世茂望樾称可尝试申请,但结果待定,而价格嘛,也飙升至1.7-2万/平。
最后,来看看顺德佛山新城片区。
该片区仅3盘在售,只有泰禾佛山院子接受没名额客户。
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不过,院子的购房门槛并不低,将推的92-183平新货,吹风价暂时待定(带装修),诚意登记验资50万,如果没名额,要求可能更高。
而华润置地悦里、保利海德公园两盘,都不等社保,目前带装修价格在1.8-2万/平。
上文提到,用公司名义买房可规避社保等一年问题,这种方法到底值不值呢?我们来看看:
①以公司名义买房,必须全款。
②涉及税目较多,税费较高。
买入-卖出涉及税目 | 适用税率 | 增值税及其附加 | 差额5.6% | 印花税 | 有签订合同需缴0.05% | 个税 | 有计提折旧需缴差额20% 或全额2% | 土地增值税 | 转给公司法人=0; 转给他人=全额6% | 契税 | 3% | 房产税 | 每年房产原值×70%×1.2% | 土地使用税 | 建筑面积×30元/年 |
▲数据来源:12366、一手楼盘销售
风险提示:
①公司运营期间,本身需正常报税(可找财务公司做账); ②房管局对公司注册时间或有要求,需购房人到当地房管局确认;
③个人购买新房,仅需缴纳契税;而以公司名义购房、卖房涉及税目较多,计算复杂,建议购房人进行该操作时,应先到房屋所在地的税务管理部门核实具体税费金额,再考虑后续问题。
诺诺认为 :
实际上,以公司名义购房,风险不大,但成本较高(买入成本等同个人购房,但转出成本高)。如果不是资金宽裕,且“非君不买”,可以先交社保,再从长计议,毕竟如今的市场还
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